הצלחות המשרד
יוסף כהן שמאות מקרקעין
ברוכים הבאים לעמוד ההצלחות של משרדנו לשמאות מקרקעין. כאן תוכלו להתרשם מהישגי המשרד ומהשירותים המובילים שהענקנו ללקוחותינו לאורך השנים. כל סיפור הצלחה מייצג את המחויבות שלנו למצוינות, מקצועיות ואמינות, שהם אבני היסוד של פעילותנו.
בין ההצלחות הבולטות שלנו תוכלו למצוא:
- השגת תוצאות מיטביות: בזכות הניתוח המדויק והמקצועי שלנו, הצלחנו לסייע ללקוחותינו לקבל הערכות שווי מדויקות ונכונות.
- ליווי משפטי מקצועי: משרדנו סיפק תמיכה וייעוץ משפטי בעסקאות מורכבות, שהובילו לתוצאות חיוביות ומשמעותיות עבור לקוחותינו.
- התחדשות עירונית: תרמנו להצלחת פרויקטים של התחדשות עירונית, מהשבחת נכסים ועד ליווי צמוד בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי.
אנו גאים לשתף אתכם בסיפורים אלו ומזמינים אתכם להמשיך לעקוב אחר העדכונים וההישגים של משרדנו.
17.01.2024
הקניית בעלות
מדובר בהשגה על שומת רמ"י לנכס שבעליו ביקש להיכנס להליך של הקניית בעלות בהתאם לנהלי רמ"י.
בבחינת שומת שמאי רמ"י עלה כי נתוני ההשוואה הינם מאזורי תעשייה אחרים ורחוקים שאינם ברי השוואה לאזור שלנו וכן ההתאמות לנתונים שביצע מופרכות ואינן תואמות למתרחש בפועל.
ערכנו סקר נתוני שווי חדש הכוללות גם התאמות למצב השוק וכן ערכנו בדיקה מעמיקה לתכניות השונות החלות על הנכס. לאחר דיון ארוך שבו הצגנו את טענותינו בפני השמאי המחוזי נחלנו הצלחה כבירה והפחתנו מהשווי שקבע שמאי רמ"י יותר מ-70%.
לפרטים נוספים, ניתן להכנס ולקרוא את ההחלטה המדברת בעד עצמה. לקריאת ההחלטה לחצו
היטל השבחה למבנה תעשייה
מדובר בשומת היטל השבחה שהוגשה על ידנו כשומה נגדית לשומת הועדה המקומית. חברת טיב טעם הגישה בקשה להיתר שכללה הקלות שונות ובהתאם לכך קיבלה מהועדה המקומית דרישה לתשלום היטל השבחה. במהלך כתיבת חוות הדעת בחנו את שומת הועדה. את נתוני השווי ,הדרך שבה חושבה ההשבחה בשומת הועדה והמודלים השונים לבחינת העלייה בשווי כתוצאה מאישור ההקלות השונות. השמאי המכריע לאחר שקרא ושמע את כל הטענות שהבאנו בפניו הפחית את היטל ההשבחה בכ-55%.
לפרטים נוספים, ניתן להכנס ולקרוא את ההחלטה המדברת בעד עצמה. לקריאת ההחלטה לחצו
15.02.2024
11.08.2023
היטל השבחה לבניין מגורים
מדובר בקבוצת רכישה לבניין מגורים בעיר רחובות שחויבה בהיטל השבחה בגין תכנית שהוסיפה שטחים עיקריים ומחסנים בקומות המגורים. שמאי הועדה קבע את היטל ההשבחה המופרז בהתעלם מתכניות קודמות שהתירו בניית מחסנים בבניין ואף שולם בגינם היטל השבחה בעבר. כמו כן, התעלם השמאי מהוראות תכנוניות במצב החדש המגבילות את הבניה.
בשומת היטל ההשבחה שערכנו בחנו את נתוני השווי בסביבה וכן הבאנו בחשבון את ההתאמות הנדרשות לנכס הנישום וזאת בשונה מקביעת שמאי הועדה. וכן פרשנו בפני השמאי המכריע את כל העובדות שהיו בידינו שאשר לתשלומים קודמים ששולמו וחוות דעת אדריכל שאישר את הטענות שלנו לעניין התכנון ובכך הצלחנו להפחית את תשלום היטל ההשבחה בכ-40%.
לפרטים נוספים, ניתן להכנס ולקרוא את ההחלטה המדברת בעד עצמה. לקריאת ההחלטה לחצו
היטל השבחה – תכנית הרובעים
מדובר בדרישת תשלום היטל השבחה בגין מכר עבור דירת מגורים במרכז העיר ת"א שאליה צמודים כל זכויות הבניה על הגג. שמאי הועדה חישב את היטל ההשבחה בגין תכנית תא/3616 א המהווה תכנית מפורטת בהתאם להוראות תמ"א 38 והתעלם לחלוטין מהעלויות הרבות שיישא בעל הדירה בעת חיזוק המבנה שכאמור הזכויות לבנייה הינן בבעלותו בלבד. כמו כן, שמאי הועדה התעלם לחלוטין מהעלויות המשפטיות והזמן הרב עד לקבלת היתר בניה כיוון שצריך להגיע להסכמות עם יתר הדיירים בבניין.
במקרה זה, לאחר שחקרנו את המצב המשפטי ומסמכי הבית המשותף ולאחר בדיקה מעמיקה של כלל העלויות הכרוכות בפרויקט מסוג זה, ולאחר שהצגנו את כל טענותינו בפני השמאי המכריע הפחתנו את תשלום היטל ההשבחה בכחצי מיליון ₪ (כ-35% מהיטל ההשבחה)
לפרטים נוספים, ניתן להכנס ולקרוא את ההחלטה המדברת בעד עצמה. לקריאת ההחלטה לחצו
14.10.2023
לבירורים וקבלת ייעוץ ראשוני
צרו איתנו קשר > השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!
פרטי יצירת קשר
- רח' יגאל אלון 90, תל אביב יפו
- office@j-cohen.com
- 03-6096900