שומות לתביעה לפי סעיף 197
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר לבעלי נכסים לתבוע פיצויים בגין ירידת ערך נכסם שנגרמה כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע). תביעות אלו מוגשות לוועדה המקומית לתכנון ובניה, ומוכרות בשם "תביעות 197".
- שמאי מקרקעין מוסמך ממלא תפקיד מרכזי בהליך תביעות אלו. תפקידו לערוך חוות דעת מקצועית המבוססת על ניתוח מעמיק של נתונים רלוונטיים, ביניהם שווי הנכס לפני אישור התב"ע והערכת גובה הפגיעה כגון פגיעה בפרטיות, רעש, זיהום אוויר, צל, נוף ועוד הנגרמת מהשינוי התכנוני.
- ירידת הערך מחושבת כהפרש בין שווי הנכס לפני ואחרי אישור התב"ע.
- חוות דעת השמאי מהווה ראיה משמעותית בבית המשפט, ותורמת רבות לקביעת גובה הפיצויים שיקבל התובע.
התרומות של שמאי מקרקעין בתביעות 197:
- איסוף וניתוח נתונים: שמאי מקרקעין מוסמך ידע לאסוף ולנתח נתונים רלוונטיים רבים, ביניהם נתוני שווי, היתרי בנייה, תוכניות מתאר ועוד.
- הערכה מקצועית: בעזרת הידע והניסיון שלו, שמאי מקרקעין יוכל להעריך בצורה מקצועית את שווי הנכס לפני ואחרי אישור התב"ע הפוגעת, ואת ירידת הערך שנגרמה לו.
- ייצוג בבית משפט: שמאי מקרקעין מוסמך יכול לייצג את התובע בבית המשפט, להסביר את חוות דעתו ולענות על שאלות שיופנו כלפיו בהליך מפשטי כזה או אחר.
- ניהול משא ומתן: שמאי מקרקעין מיומן יכול לנהל משא ומתן עם הוועדה המקומית או עם גורמים אחרים על מנת להגיע למקסם את גובה הפיצויים.
המשרד שלנו
במשרד יוסף כהן שמאות מקרקעין אנו בעלי ניסיון עשיר של מעל ל-20 שנים בהשגות על היטלי השבחה ותביעות לפי סעיף 197, לרבות הופעות וחקירות רבות כעד מטעם הצדדים וכעד מומחה מטעם בית המשפט. בין היתר ליווה ומלווה ללקוחות מוסדיים גדולים, משרדי עורכי דין מובילים, חברות פרטיות וכן אנשים פרטיים בתביעות משפטיות מסוג זה.
לבירורים וקבלת ייעוץ ראשוני
צרו איתנו קשר > השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!
פרטי יצירת קשר
- רח' יגאל אלון 90, תל אביב יפו
- office@j-cohen.com
- 03-6096900