חכירה מהי, סוגי חכירה

מרבית הקרקעות במדינה מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל ומוחכרות עפ"י שורה של החלטות מועצת מקרקעי ישראל בתנאים שונים.

כל פעולה במקרקעין שבחכירה מלווה בד"כ בדרישה לתשלום וזאת מתוקף הסכמי החכירה, כמו גם החלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהליה ובהתבסס על שומת מקרקעין.

חיובי המינהל הינם מגוונים וכוללים תשלום "דמי היתר" בגין "תוספת בניה", "שינוי ייעוד וניצול", "פיצול מגרש", "דמי הסכמה" בהעברת זכויות,  "דמי חכירה", "דמי היוון" תשלום בגין "הקניית בעלות" ובגין "שימוש חורג ממטרת החכירה",  חידוש "ויובל חכירה" וחובות עבר.

אין לשלם את התשלומים אותם דורש רמ"י באופן אוטומטי וחובה לבצע בדיקה של דרישות התשלום של רמ"י שלעיתים רבות מופרזות ומקפחות.

חכירה והפחתת תשלומים

הגם שמאוד חשוב לבדוק את השומות שנערכות ע"י שמאים פרטיים והשמאי הממשלתי עבור רמ"י ובמידת הצורך להגיש השגה, שירות הניתן על ידי משרדנו באופן שוטף למאות לקוחות מידי שנה קודם לכן יש לבדוק את עצם החיוב והאופן בו חושב. 

מרבית החיובים של רמ"י מתבססים על פרשנות שנוחה לרמ"י בעניין הזכויות החוזיות אל מול הזכויות המבוקשות ועל יישום של הוראות הסכם החכירה ונהלי רמ"י כאשר לרמ"י מחד אינטרס מובהק להפחית בצד של הזכויות החוזיות ובזיכוי בגינן ומאידך לטעון לחבויות שפעמים רבות לא מתיישבות עם הוראות ההסכם ו/או החלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהליו. 

בדיקה ותיקוף של הפרשנות של רמ"י ותקיפה של עצם החיוב, מהותו והאופן בו יושמו הוראות ההסכם, החלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהליו עשויה להביא להפחתה משמעותי בתשלומים לרמ"י וזאת מעבר ובנוסף להשגה על השומה לגופה. 

מומחיות וניסיון רב

שמאי המקרקעין יוסף כהן כיהן בעבר בשורה של תפקידים בכירים במינהל מקרקעי ישראל (כיום רמ"י) ומחזיק בידע וניסיון רב בתחום הן בבדיקה ובתיקוף של עצם החיוב, מהותו ואופן עריכתו והן בניהול הליכי השגה של שומת רמ"י במסגרת "השגה ראשונה" ובמידת הצורך בהגשת השגה "לועדת השגות" 

לצורך בדיקה ראשונית ניתן להעביר למשרדנו העתק של דרישת התשלום של רמ"י, מפרט כספי והסכם חכירה ונציגינו יחזרו אליכם תוך 24 שעות עם המלצה להמשך טיפול

לבירורים וקבלת ייעוץ ראשוני

צרו איתנו קשר > השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!

פרטי יצירת קשר

חכירה במקרקעי ישראל מושגי יסוד :

דח"ר – דמי חכירה ראשוניים, תשלום חד פעמי השווה לחלק מערך הקרקע ששילם החוכר לרמ"י או שנזקף לזכותו בעת רכישת זכות החכירה.

דח"ש  – דמי חכירה שנתיים, תשלום שמשלם החוכר לרשות מדי שנה עבור שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה.

דמי היתר – תשלום עבור זכויות נוספות או שונות בקרקע עבורן לא שולמה למנהל תמורה. 

דמי היוון – תשלום מראש של דמי חכירה שנתיים, עבור תקופת החכירה או יתרתה.

דמי הסכמה – תשלום שעל החוכר לשלם לרשות עבור עליית ערך הקרקע בנכס לא מהוון בעת בקשה להעברת זכויות​​

יובל חכירה – חידוש תקופת החכירה ל-49 שנים, ממועד סיום תקופת החכירה המקורית.

פיצול מגרש – חלוקת מגרש המוחכר על פי הסכם חכירה לשני מגרשים או יותר, כך שניתן יהיה לבנות על כל אחד מהמגרשים המפוצלים. 

שינוי ייעוד וניצול – שימוש במגרש למטרה ו/או לייעוד השונים מאלה שהוגדרו בחוזה החכירה או בנייה נוספת החורגת מההגדרה של "תוספת בנייה". 

חוזה חכירה רמ"י – הסכם בין רשות מקרקעי ישראל לבין בעל זכויות בקרקע המסדיר את תנאי החכרת הקרקע.

הסכם חכירה מהוון – הסכם חכירה אשר תשלומי דמי החכירה, המשולמים על פיו, שולמו מראש לכל תקופת החכירה או יתרת תקופת החכירה​​

תוספת בניה – תוספת שטח בנייה למבנה קיים ו/או תוספת זכויות בנייה, שמשמשים למטרת החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת. 

שימוש חורג ממטרת החכירה – שימוש בקרקע, בבניין או בנכס שאינו תואם את מטרת החכירה כפי שהוגדרה בחוזה החכירה.

הקניית בעלות – העברת זכות הבעלות על הקרקע לחוכר כך שהחוכר ירשם כעלים של הקרקע בלשכת רשום המקרקעין (טאבו). 

שקט נפשי וביטחון

במשרד יוסף כהן שמאות מקרקעין אנו מתמחים בתהליך חכירת קרקעות, ומספקים ללקוחותינו שירות מקצועי ואישי המבטיח את הצלחת העסקה. הידע הרחב והניסיון העשיר שלנו בתחום זה מאפשרים לנו להתמודד עם מגוון רחב של דרישות ולהתאים את השירותים שלנו לצרכים הספציפיים של כל לקוח ולקוח. בין אם מדובר בחידוש חכירה, הארכת חכירה, הפקעות ועוד,

אנו מספקים פתרונות משפטיים ומקרקעיים מעולים, ומלווים את לקוחותינו בכל שלבי התהליך. כאשר אתם בוחרים במשרדנו, אתם בוחרים בשקט נפשי ובביטחון של עסקה מוצלחת.