איך מתבצעת שומת שווי שוק?

ניתוח נתוני שוק עדכניים והשוואה לנכסים דומים.
בדיקת מאפייני הנכס, כולל שטח, מבנה, ותשתיות.
הערכת השפעות סביבתיות וכלכליות על הנכס.

מי מוסמך לבצע שומת שווי שוק?

שמאי מקרקעין מוסמך בעל רישיון ממשלתי.

סוגי שומות שווי שוק

שומת השוואה: מבוססת על מחירי עסקאות דומות באזור.
שומת הכנסה: מבוססת על הכנסות הנכס (השכרה וכו').
שומת עלות: מבוססת על עלות הבנייה מחדש של הנכס.

מטרות שומות שווי שוק

שומות שווי שוק נעשות למגוון מטרות:
מכירה וקנייה: לקביעת מחיר הנכס בשוק.
מימון: עבור הלוואות ומשכנתאות.
ביטוח: להערכת שווי הנכס למטרות ביטוח.
מסים: לקביעת ערך לצורכי מיסוי נכסים.

מרכיבי השומה

מיקום הנכס: השפעות סביבתיות, קרבה לתשתיות ולשירותים.
מצב הנכס: מצב תחזוקתי, גיל המבנה, ותשתיות.
נתוני שוק: מחירי עסקאות דומות באזור.

תהליך השומה

איסוף מידע: נתונים פיזיים, כלכליים, משפטיים ושימושיים של הנכס.
ניתוח: השוואת נכסים דומים בשוק, ניתוח מגמות שוק.
הערכה: חישוב שווי הנכס על סמך הנתונים שנאספו והושוו.